購買二手房，買賣雙方與中介簽署的三方協議，具有法律效力，受法律保護。如果在不動產登記機構能登記，合法有效；如果不能登記，存在較大的風險，自己要謹慎購買?！痉梢罁浚弧段餀喾ā返谑臈l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。《物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！段餀喾ā返谑鶙l不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。