第三套公寓由當?shù)卣唧w規(guī)定。貸款購買第三套及以上住房，應(yīng)當大幅提高貸款首付比例和貸款利率，商業(yè)銀行應(yīng)當按照風(fēng)險管理的原則自主決定。地方政府可根據(jù)實際情況暫停三套公寓的貸款。家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結(jié)清，首付比例百分之三十，貸款利率為基準利率。家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結(jié)清，首付比例百分之七十，貸款利率為基準利率1點1倍，家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結(jié)清，不受理。購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。