證滿兩年的意思就是指，房產證從確權日期算起已滿兩年，也就是契稅繳納日期已滿兩年。因為在國稅發〔2005〕89號中第三條第四款中有所規定：個人購買住房應以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。同時，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。這條規定中的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發日期。這段規定也就是說，房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。