1、建筑層數不同。洋房的樓層數較低，一般6層左右，為最常見的，而高層的層數則較多，可達到32層甚至更高，或者是建筑高度大于27米的住宅都稱作高層。2、公攤面積不同。洋房的公攤面積較小，通常是一梯兩戶，而且面積的使用率可以達到百分之八十七左右，而高層住宅的公攤面積在百分之二十五左右。3、戶型布局不同。洋房通常都是一層兩戶的，有著充足的用地條件，而且戶型很方正，舒適度較高，采光通風效果較好，而高層住宅是兩梯四戶，采光以及通風性要相對略差一些。